Wohnungen | Charmante 2-Zimmerwohnung mit Kamin in ehemaliger Hofanlage
- ideale Kapitalanlage!

BNL-1164

Aussenansicht

Aussenansicht Aussenansicht Eingangsbereich Hausansicht Hofanlage Balkon Terrasse Terrasse

Innenansicht

Wohnraum Schlafzimmer

Grundriss

Grundriss

Objektbeschreibung:

Diese einzigartige Hofanlage wurde 2009/2010 aufwändig saniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. In diesem bezaubernden Ensemble befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten, jede mit separatem Eingang. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² und teilt sich wie folgt auf:

Eine freundliche Diele mit angrenzendem, offenen Wohnbereich mit einem herrlichen Kaminofen und mit offener Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein kleiner Flur mit Einbauschrank und ein helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Von dem Balkon aus gelangen Sie zu der Terrasse, die dieser Wohnung zugeordnet ist.Zu der Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Dieser wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Ausstattung

Das sog. Hofgebäude, die "ehemaligen Stallungen", wurde um 1880 errichtet, und in den Jahren 1982-1988 im Wesentlichen zu den heutigen Wohneinheiten ausgebaut. Das Dach wurde 2002 neu gedeckt. 2009 bis 2010 wurde das Gebäude von innen und außen renoviert. Ferner wurde der Grundriss der Wohnung geändert, das Badezimmer modernisiert sowie ein Balkon ergänzt.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und modern ausgestattet. Im Eingangsbereich und im Bad liegt ein Fliesenboden, der Rest der Wohnung ist ansprechend mit einem Laminatboden versehen. Die teilweise weißen Holzfenster und teilweise weißen Kunstofffenster sind zweifach verglast und im Schlafzimmer mit Rollladen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung der Firma Wolf (aus 2009).

Die Kombination von moderner Ausstattung und dem Charme eines alten Bauernhauses macht dieses Angebot aus. Die Wohnung ist seit 2010 fest vermietet. Idealerweise suchen wir für diese Wohnung einen Kapitalanleger. Die Jahresnettomiete (inklusive Stellplatz für 30,- € monatlich) beträgt derzeit 8.160,- €, dies entspricht einer Rendite von 4,4%.

Die Hofanlage wurde kürzlich in Wohnungseigentum umgewandelt. Für das Grundstück ist eine Erbpacht an den Erbpachtgeber zu entrichten, dessen Höhe zur Zeit ca. 73,- € monatlich beträgt.

Lage

Diese Immobilie liegt in Lannesdorf, einem schönen Ortsteil von Bad Godesberg in Bonn. Die Lage ist als ruhig und idyllisch zu bezeichnen, denn die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer umgebauten Hofanlage und ist von viel Grün umgeben.

Innerhalb weniger Fußminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Edeka, Friseur, Apotheke, Poststelle sowie Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel. Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 5 Minuten im Zentrum von Bad Godesberg. Die schöne Fußgängerzone mit den vielen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie einem Kino lädt zum Verweilen ein. Die Infrastruktur von Bad Godesberg ist sehr gut, sodass Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken schnell erreichen können.

Das Zentrum von Bonn erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten, ganz bequem über die Bundesstraße B9. Von hier haben Sie weitere gute Anbindungen an den ÖPNV und auch die Autobahnen in Richtung Koblenz, Köln und weitere umliegende Städte sind sehr gut erreichbar.

Sonstiges

Energieausweis

Energieverbrauchskennwert: 102,5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: D

Energieträger: Öl

Baujahr: 1900

Baujahr Anlagentechnik: 2009

Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und Terminvereinbarung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer (mindestens jedoch 1.785,- €) an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Eckdaten:
Objekt Nr.: BNL-1164
Objektart: Eigentumswohnung
Ort: Bonn, Lannesdorf
Nutzungsart: Wohnen
Anzahl Zimmer: 2
Wohnfläche: 70 m²
Nutzfläche: 5 m²
Baujahr: 1880
Hausgeld: 193,- €
Kaufpreis: 185.000,- €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Informationen:
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Anzahl Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: Erdgeschoss
Keller: Ja
Qualität Ausstattung: gehoben
Objektzustand: modernisiert und saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Garage Stellplatz: 1 Außenstellplatz

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