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DUR-1022

Aussenansicht

Frontansicht Seitenansicht Terrasse Teich mit... ...Seerosen Gartenansicht Finnische Kota

Innenansicht

Wohnzimmer Esszimmer Küche mit... Einbauküche und... ...Sitzplatz Schlafzimmer Badezimmer UG... ...mit Dusche Bad mit Dusche und Wanne Gäste-WC

Objektbeschreibung:

Diese in 2-geschossiger, massiver Bauweise, ca. 159 m² große verklinkerte Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 296 m² großen sonnigen Südwestgrundstück, stammt aus dem Baujahr 1996 und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Ein freundlich heller Hauseingang mit Dielenbereich; Gäste-WC mit Fenster; Wohnküche mit Einbauküche samt Elektrogeräten; großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenstern und einem Ausgang auf die Terrasse und in den mit viel Liebe angelegten Garten.

1. Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer (ursprünglich drei) und ein Tageslicht-Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche, Waschbecken und Hänge-WC.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den gemütlichem Studiobereich mit einem individuell nutzbaren Wohnraum (zweites Wohnzimmer; Hobbyraum, Büro, Gästezimmer).

Untergeschoss:
Hier befinden sich derzeit das großzügige Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein neugestaltetes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und vielen praktischen Ablageflächen und integrierten Spots, ein großer Kellerraum, der viel Staufläche und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Garten:
In dem gepflegten Garten befindet sich eine vom Haus und der Garage sehr geschützte Terrasse, die private Atmosphäre bietet. Ein Teich mit vielen Seerosen sowie eine Finnische Kota (ein 6-eckiges Holzhäuschen mit offener Feuerstelle und Grill) geben ihm eine romantische Atmosphäre. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich eine weitere Holzterrasse. Genießen Sie die Vielseitigkeit dieses Gartens. Zum Objekt gehören desweiteren eine Garage mit Zugang zum Garten und ein vorgesetzter Pkw-Stellplatz.

Ausstattung

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wurde 2007 bis 2009 umfangreich modernisiert. Sämtliche Schlafzimmer wurden neu gestaltet (neue Tapete/neue Böden) und aus zwei Kinderzimmern wurde ein großes Jugendzimmer. Das Wohn-/Esszimmer bekam ebenfalls eine neue Optik. Das Dachgeschoß wurde ausgebaut und als gemütlicher Gästebereich eingerichtet. Das Untergeschoß wurde ebenfalls zu Wohnraum umgebaut (großes Elternschlafzimmer und ein zweites Badezimmer).

Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Erd- und Untergeschoß sind gefliest, das 1. Ober- und Dachgeschoß verfügen, mit Ausnahme des Badezimmers (Fliesen) über Parkettboden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße in dem zur Stadt Duisburg gehörenden Ortsteil Rheinhausen. Rheinhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn. Die Autobahnanbindung in sämtliche Richtungen sowie die Anbindung zum Flughafen ist ideal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und Ärztehäuser sowie Apotheken sind im Umfeld vorhanden. Im direkten Einzugsbereich bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis 
Wert: 101,4 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer (mindestens jedoch 1.785,- €) an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Eckdaten:
Objekt Nr.: DUR-1022
Objektart: Einfamilienhaus DHH
Ort: Duisburg, Rheinhausen
Nutzungsart: Wohnen
Anzahl Zimmer: 5
Wohnfläche: 159 m²
Nutzfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 296 m²
Baujahr: 1996
Kaufpreis: 299.000,- €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Informationen:
Terrasse: Zwei Terrassen
Einbauküche: Ja
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 4
Etagenanzahl: 4
Keller: Ja
Qualität Ausstattung: Hochwertig
Objektzustand: Vollständig renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Garage Stellplatz: 1 Garage 1 Stellplatz
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

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