Häuser | Frisch modernisierte DHH mit kleiner Garten und Garage

NKR-1165

Aussenansicht

Ansicht Rückseite Garten Terrasse

Innenansicht

Wohn-/Esszimmer mit Kamin Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse Eingang / Windfang Küche mit Durchreiche Gäste-WC Diele OG Schlafzimmer Kinderzimmer / Büro Kinderzimmer / Büro Tageslichtbad mit... ...Duschwanne Sauna Schwimmbad

Grundriss

Grundriss EG Grundriss OG Grundriss KG

Objektbeschreibung:

Dieses zur Vermietung stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 wurde 2017 komplett renoviert bzw. modernisiert. Es steht auf einem 357 m² großen Grundstück, hat eine Wohnfläche von ca. 157 m² und bietet eine Garage sowie einen kleinen Garten mit Terrasse.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Ein Windfang mit Zugang in die Diele, ein sehr großes, offenes Wohnzimmer mit langer Fensterfront und Ausgang zum Garten sowie ein gemütlicher Kamin, eine Küche mit Durchreiche und ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Obergeschoss: Ein sehr geräumiges Schlafzimmer, drei Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer, ein Badezimmer und eine große Diele. Über eine Fallleiter gelangen Sie auf den Dachboden. Diese Fläche könnte als Abstellfläche dienen.

Untergeschoss: Eine Diele, zwei Kellerräume, ein Heizungskeller, eine Sauna und ein eigenes Schwimmbad. Insgesamt bietet Ihnen das Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 81 m².

Zu dem Haus gehört eine Garage, deren Zufahrt über die rückseitig des Hauses verlaufende Straße erfolgt. Die monatliche Miete der Garage beläuft sich auf 60,- €.

Ausstattung

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind 2017 vorgenommen:

- alle Wände im Erd- und Obergeschoss sind frisch tapeziert und gestrichen

- die Böden im Obergeschoss sind mit einem neuen, sehr ansprechenden Laminatboden versehen

- das Badezimmer mit Badewanne wurde komplett saniert und hell gefliest

- die Küche, der Eingangsbereich und das Gäste-WC haben einen neuen Fliesenboden bekommen

Im Wohn-/Essbereich liegt ein Echtholzparkett. Die weißen Kunstofffenster sind doppelverglast und mit Rollladen ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1998. Auch die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung. Für den Zukauf von Heizöl ist der Mieter verantwortlich und rechnet diese Kosten direkt mit dem Versorger ab.

Vor ca. 10 Jahren wurde die Immobilie gedämmt und verklinkert.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von 53859 Niederkassel. Niederkassel gilt als eine der bevorzugten Wohnlagen zwischen Köln und Bonn und liegt direkt am Rhein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte machen diese Lage so beliebt.

Das Rheidter Werthchen und die Wege entlang des Rheins laden zu langen Spaziergängen oder einer Radtour ein. Weiterhin befindet sich direkt am Rhein ein großer Kinderspielplatz.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz sind in ca. 10 Minuten erreicht. Direkt gelegen an den Stadtgrenzen zu Köln, Bonn und Siegburg erreicht man die Innenstädte sowie die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Der Köln/Bonner Flughafen liegt ca. 15 km entfernt.

Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen. Ein Discounter kann schnell sogar zu Fuß erreicht werden. In Rheidt finden Sie ansonsten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Schulen sowie drei Kindergärten.

Sonstiges

Ein ideales Haus für Kind und Kegel in guter Lage von Niederkassel - gerne zeigen wir Ihnen diese schöne, frisch renovierte Immobilie!

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Großzügigkeit und Gemütlichkeit dieser Immobilie.

Bitte beachten Sie das vom Vermieter vorgegebene Mieterprofil:

- ungekündigte Festanstellung

- max 6 Personen

- keine negativen Schufa-Einträge o.ä.

Die Flächen wurden von dem Eigentümer ermittelt. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Energieausweis

Energiebedarf: 156,08 kWh/(m²a)

Effizienzklasse: E

Energieträger: Öl

Baujahr: 1966

Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

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Eckdaten:
Objekt Nr.: NKR-1165
Objektart: DHH
Ort: Niederkassel, Rheidt
Nutzungsart: Wohnen
Anzahl Zimmer: 5
Wohnfläche: 157 m²
Nutzfläche: 81 m²
Grundstücksfläche: 357 m²
Baujahr: 1966
Nettokaltmiete: 1.150,- €
Nebenkosten: 200,- €
Kaution: 2300 KM
Weitere Informationen:
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 4
Etagenanzahl: 2
Keller: Ja
Qualität Ausstattung: hochwertig
Objektzustand: Renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Garage Stellplatz: 1 Garage
Miete Garage Stellplatz: 60,00 €
Bezugsfrei ab: Sofort

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