Häuser | Wohnen & Arbeiten kombinierbar!
Wohnung in Loftstil mit exklusivem Flair und Büroetage

KWS-1148

Aussenansicht

Seitenansicht Seitenansicht Balkon Aussicht vom Wohnzimmer Besprechungsraum

Innenansicht

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Esszimmer Wohnzimmer Kamin Offene Küche Küche Schlafzimmer Wannenbad WC Großes Büro Großes Büro Büro Treppenhaus

Grundriss

Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss

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Video mit Hausbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese besondere Immobilie wurde 1970 auf einem 498 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch die ästhetische Architektur sowie die umlaufende Glasfassade.

Das Haus lässt sich sehr vielseitig nutzen und bietet neben einer großen Gesamtfläche von rund 375 m² einen exklusiven Flair. Durch zwei separate Einheiten lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren. Die Gesamtfläche von ca. 375 m² teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Fläche von 156 m² und wird derzeit als Bürofläche genutzt (Nutzfläche). Ein großer Büroraum (ca. 64 m²), ein Personalraum, ein Besprechungszimmer, eine einladende Eingangsdiele mit Windfang, einen Flur und eine Küche mit hochwertiger Küchenzeile (Kühlschrank, Waschbecken, Spülmaschine, Hängeschränke) bieten genug Fläche für Ihre Unternehmung. Sollten Sie die Immobilie ausschließlich privat nutzen wollen lässt sich dies durch eine Nutzungsänderung problemlos ändern. Auch als Wohnfläche ist das Erdgeschoss sehr gut nutzbar. Mit wenigen Maßnahmen lässt sich die Bürofläche zu einer ansprechenden Wohnoase umgestalten. Durch eine geschickte Außenbepflanzung und die Nachbarbebauung sind die Räume, trotz Glasfassade, nicht einsehbar.

Das Obergeschoss hat ebenfalls eine Fläche von 156 m² und wird als Wohnbereich genutzt (Wohnfläche). Der große, offen gestaltete Wohnbereich mit offener Küche, angrenzendem Essbereich und Kaminecke lässt keine Wünsche offen. Die exklusive Küche mit Kochinsel, Ceranfeld, Gasherd, Teppan Yaki Kochfeld, Bora Dunstabzugsschlitzen neben dem Herd, versenkbaren Steckdosen, Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Spülmaschine und vieles mehr werden Ihnen großes Kochvergnügen bereiten. Das Schlafzimmer mit angrenzendem, offenen Bad mit freistehender Badewanne, Handtuchheizung und Waschtisch mit großem Spiegel ist sehr geräumig und lichtdurchflutet. Ein separates WC mit Waschbecken liegt neben dem Bad. Ein weiteres, schönes Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Ein zweites Badezimmer mit Regendusche, Waschtisch und WC komplettieren das Obergeschoss. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den umlaufenden Balkon. Auch das Obergeschoss ist durch die Bepflanzung wenig einsehbar. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Das Untergeschoss hat eine Fläche von 63 m² und hat einen separaten Zugang von außen. Es bietet zwei Kellerräume, einen Anschlussraum indem sich die Bürotechnik befindet (Internet und Telefonanschlüsse), einen Heizungsraum mit angrenzendem Raum für den Öltank und zwei separate WCs (Damen und Herren getrennt). In dem Herren WC befinden sich zusätzlich Anschlüsse für eine Waschmaschine und Platz für einen Trockner. Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine separate Dusche.

Der Garten ist recht pflegeleicht angelegt und der Baumbestand schützt das Haus vor ungewollten Blicken. Wenn sie sich eine Terrasse anlegen möchten oder doch ein Freund von Rasenflächen sind: Alles ist hier möglich!

Ausstattung

Das Haus wurde seit dem Baujahr stetig modernisiert und hat eine moderne Ausstattung. Beide Bäder und das WC im Obergeschoss sind ansprechend saniert und hochwertig ausgestattet. Auch die WC´s und die separate Dusche im Untergeschoss wurden modernisiert. Der Kamin und die Einbauküche stammen aus 2011.

Im Erdgeschoss liegt ein dunkler Teppichboden, das Obergeschoss ist teilweise mit Parkett und teilweise mit einem lackierten Estrichboden ausgestattet. Die Glasfassade ist mit elektrischen Jalousien versehen.

2007 wurde eine neue Öl-Zentralheizung von Buderus eingebaut, welche seitdem regelmäßig gewartet wurde. Der Öltank fasst eine Menge von 8000l. Sollten Sie eine Gasheizung bevorzugen, ist dies realisierbar. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Flachdach wurde 1998 erneuert.

Viele weitere Merkmale ergänzen die Ausstattung dieser Immobilie: LED/ Halogen-Deckenspots, Lichtspiel Außenbeleuchtung, Bose Soundsystem im Wohnbereich, angefertigte Abdeckungen für die Heizkörper, Kamin mit angefertigter Vorrichtung für das Kaminholz, etc.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich drei PKW-Stellplätze, die zu der Immobilie gehören.

Energieausweis
Energiebedarf: 172,7 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: F
Energieträger: Öl
Baujahr: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Lage

Diese Immobilie liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Stieldorf. Die Lage ist als attraktiv und ruhig zu beschreiben.Königswinter-Stieldorf bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Unmittelbar in der Nähe liegt ein Edeka Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke und eine Postfiliale. Auch für die Bildung Ihrer Jüngsten wird mit Kindergarten und Grundschule in direkter Nähe und dem Schulzentrum im nahe gelegenen Oberpleis Sorge getragen. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ist ebenfalls gewährleistet.

Stieldorf liegt unmittelbar an der Bonner Stadtgrenze und gilt als die am stärksten nachgefragte Wohngegend im Einzugsgebiet der Bonner Konzerne Telekom, Postbank, Deutsche Post usw. Es sind rund 7 km bis Beuel Süd und ca. 12 Km bis Bonn Innenstadt. Siegburg und Köln sind ebenfalls mit dem PKW sehr schnell erreicht. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch ein gut ausgebautes Straßennetz, ein umfangreiches Busstreckennetz und die Nähe zur Bundesstraße B42 und den Autobahnen A3, A59 optimal gewährleistet.

Sonstiges

Eine seltene Gelegenheit in Königswinter-Stieldorf. Durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten ist das Haus als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für eine teilweise bis komplette Vermietung geeignet. Durch die Architektur ist die Immobilie nicht nur überdurchschnittlich repräsentativ, sondern bietet auch einen einzigartigen Wohnflair!

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Besonderheit und der Vielseitigkeit dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer (mindestens jedoch 1.785,- €) an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Eckdaten:
Objekt Nr.: KWS-1148
Objektart: Wohn- und Bürohaus
Ort: Königswinter, Stieldorf
Nutzungsart: Wohnen/Büro
Anzahl Zimmer: 6
Wohnfläche: 156 m²
Bürofläche: 156 m²
Nutzfläche: 63 m²
Grundstücksfläche: 498 m²
Baujahr: 1970
Kaufpreis: 470.000,- €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Informationen:
Balkon: Ja
Büro's: 2
Besprechungsraum: 1
Einbauküche: Ja
Anzahl Badezimmer: 3
Gäste WC: Ja
Anzahl WC: 3
Schlafzimmer: 2
Etagenanzahl: 2
Keller: Ja
Qualität Ausstattung: Hochwertig
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Garage Stellplatz: 3
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

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