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Gut vermietetes 3-Familienhaus in Höhenlage von Bad Honnef

BHA-1172

Objektbeschreibung:

Das hier zum Verkauf angebotene Dreifamilienhaus besteht aus zwei baugleichen Bungalows aus dem Jahr 1965, welche nachträglich im Jahr 1981 um einen Dachgeschoss-Ausbau erweitert wurden. Im Jahr 1985 wurde die Immobilie um zwei Anbauten erweitert, sodass die Wohnfläche der beiden Erdgeschosswohnungen vergrößert wurde.

Die drei Wohneinheiten haben separate Eingänge und sind langfristig vermietet, sodass die Immobilie als Kapitalanlage verkauft werden soll. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 229 m². Die Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 67 m² und die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 95 m². Diese Etage wird zusätzlich auch als Friseursalon genutzt. Das Grundstück ist ca. 737 m² groß, hier befinden sich insgesamt drei Garagen, ein Hofbereich, ein Heizungsraum, eine Werkstatt, und ein Bügelzimmer.

Die drei Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss Nr. 1:

Diese 2,5-Zimmerwohnung erreichen Sie über einen eigenen Eingang. Sie verfügt über einen hellen Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse, ein angrenzendes Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen weiteren Essplatz, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch sowie ein Abstellraum und einen Flur. Diese Wohnung wurde vor drei Jahren umfangreich renoviert und ist modern ausgestattet.

Wohnung Erdgeschoss Nr. 2:

Diese Wohnung verfügt über die selbe Größe und den selben Zuschnitt. Die Ausstattung ist gepflegt, jedoch nicht so frisch renoviert wie die Wohnung Nr. 1.

Wohnung Dachgeschoss Nr. 3:

Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie ebenfalls über einen eigenen Wohnungseingang mittels Außentreppe. Die Fläche von ca. 95 m² wird als Friseursalon und zu Wohnzwecken genutzt. Der Friseursalon verfügt über einen Empfangsbereich, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Aufstellmöglichkeit einer Waschmaschine. Der Wohnbereich teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche und Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, auf. Die Wohnung hat zwei sonnige Balkone.

Ausstattung

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wird mit einer Öl-Zentralheizung von Viessmann beheizt, welche erst 2014 erneuert wurde. Der Öltank fasst insgesamt 5000 Liter. Die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral mittels Durchlauferhitzern. Sollten Sie eine Gasheizung bevorzugen, ist dies realisierbar. Einen Gasanschluss ist vorhanden.

Das Dach aus dem Jahr 1981 ist gedämmt. Vor ca. 3 Jahren wurden die Eingangstüren im Erdgeschoss erneuert. Die Kunststoff-Fenster im Erdgeschoss wurden ebenfalls erneuert und sind zum Teil aus 1985, zum Teil aus 1989 und die neusten Fenster aus dem Jahr 1993. Die Fenster der Dachgeschoss-Etage sind aus dem Jahr 1982.

Zwei der Garagen verfügen über elektrische Tore. Die weitere Garage hat Überlänge, manuelles Tor und ein Carport dahinter.

Die Wohnung Nr. 1 ist vor drei Jahren renoviert worden. Böden, Wände, Küche, sowie das Badezimmer sind erneuert und modernisiert worden. Die Böden in dem Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich sind mit Laminat ausgestattet und die Küche sowie das Bad sind ansprechend gefliest. Die Fenster sind mit Rolladen versehen.

Wohnung Nr. 2 befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch zeigt diese Wohnung eine einfachere Ausstattung. Die Böden sind größtenteils gefliest. In dem Wohnzimmer liegt Laminatboden und in dem Schlafzimmer liegt Teppichboden. Die Fenster sind mit Rolladen versehen.

Wohnung Nr. 3 befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand, die Böden jedoch zum Teil renovierungsbedürftig. Die Böden sind teilweise mit PVC Boden ausgestattet, mit Laminatboden versehen oder gefliest.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Aegidienberg-Rottbitze, einer schönen Ortschaft in der Höhenlage von Bad Honnef. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Grundschule und Gaststätten sind vor Ort, zum Teil fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute Anbindung an die A3 Frankfurt/Köln und die Rheinschiene B42 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Königswinter und Bonn sowie Köln und Frankfurt. Der Naturpark Siebengebirge mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für jung und alt liegt praktisch vor der Haustür.

Sonstiges

Die drei Wohnungen und die dazugehörigen drei Garagen erwirtschaften eine jährliche Nettomiete von 22.080,- €. Dies ergibt eine Rendite von ca. 6,4 % und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Energieausweis

Energiebedarf: 119,2 kWh/(m²a)

Effizienzklasse: D

Energieträger: Öl

Baujahr: 1965

Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer (mindestens jedoch 1.785,- €) an Lindgren Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Weitere Fotos:

Aussenansicht

Hausansicht Frontseite
Hausansicht Frontseite
Hausansicht Rückseite
Hausansicht Rückseite

Innenansicht

Wohnen / Essen Whg 1
Wohnen / Essen Whg 1
Wohnzimmer Whg 2
Wohnzimmer Whg 2
Terrasse Whg 1
Terrasse Whg 1
Küche Whg 1
Küche Whg 1
Duschbad Whg 1
Duschbad Whg 1
Schlafzimmer Whg 1
Schlafzimmer Whg 1
Wohnen /Essen Whg 2
Wohnen /Essen Whg 2
Terrasse Whg 2
Terrasse Whg 2
Esszimmer / Diele
Esszimmer / Diele
Küche
Küche
Schlafen
Schlafen
Duschbad
Duschbad
Friseursalon
Friseursalon
Empfang /Eingangsbereich
Empfang /Eingangsbereich
Wohnen
Wohnen
Küche
Küche
Esszimmer mit Balkon
Esszimmer mit Balkon
Balkon
Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Büro / Kinderzimmer
Büro / Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer

Grundriss

Grundriss EG - Whg 1 und 2
Grundriss EG - Whg 1 und 2
Grundriss OG - Wohnung 3
Grundriss OG - Wohnung 3
Eckdaten:
Objekt Nr.: BHA-1172
Objektart: Dreifamilienhaus
Ort: Bad Honnef, Aegidienberg
Nutzungsart: Wohnen
Anzahl Zimmer: 8
Wohnfläche: 229 m²
Nutzfläche: 35 m²
Grundstücksfläche: 737 m²
Baujahr: 1965
Kaufpreis: 345.000,- €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Nettokaltmiete: 1.840,- €
Weitere Informationen:
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Anzahl Badezimmer: 3
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Qualität Ausstattung: Normal
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Garage Stellplatz: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Kontakt:

Lindgren Immobilien
Königswinterer Straße 409
53639 Königswinter

Tel: 02223 / 91 92 292
Mobil: 0171 / 68 11 601

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